LIXIL不動産ショップ ファーストエステートのブログ https://era-firstestate.jp/blog/ LIXIL不動産ショップ ファーストエステートのブログ ja 高知市で任意売却の相談ならLIXIL不動産ショップ/ファーストエステート https://era-firstestate.jp/blog/13097/392448/

「ローンの返済に困って売却したい」と考えてはいるが、「どうしたらいいか分からない」「誰に相談したらいいのか分からない」などお悩みをお持ちの方は非常に多いと思います。

本記事ではなかなか相談することが難しい「任意売却」について解説することで、少しでもお悩みの解決への糸口を提供できればと考えております。少しネガティブな内容も含まれますが、是非、最後までお付き合いをよろしくお願いします。

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高知市周辺の不動産のことなら、相続診断士や上級相続支援コンサルタント、ファイナンシャルプランナー、２級建築士が在籍しているERA LIXIL不動産ショップのファーストエステートにお任せください。

高知市の不動産の売却を検討している方は是非ご覧ください。
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第１章　「任意売却」とは


近年、話題に出ることも多くなってきた不動産の「任意売却」ですが、まだまだご存知ない方も多いと思います。こちらの章では任意売却の解説とそのメリットや注意点についてお伝えしていきたいと思います。

「任意売却」とは
任意売却とは住宅ローンの返済ができなくなった場合などで金融機関の合意を得て売却する方法です。

住宅ローンの返済ができなくなった場合はその住宅を売却して債務を圧縮するとが一番の解決方法です。

借入が残っている不動産を売却する場合は、売却時に債権者（金融機関など）に借入金を全額返済して抵当権を抹消してもらう必要があります。しかし、売却した代金で全額返済ができなかったり、不足分を自己資金で補えない場合で特別に債権者の同意を得て売却することを任意売却と言います。

任意売却を成功させるためには債権者の協力が必須です。債権者が非協力的な場合は任意売却が難しく、競売（後で解説します）になってしまうケースもあります。

似た売却方法「競売」とは
任意売却は売却によって借入金を全額返済できないという点以外は通常の不動産売却と同じです。任意とは債務者（所有者）の意思で売却することを指します。一方、「競売」は競争入札と呼ばれるもので裁判所への申し立てで正当と認められた場合は強制的に売却されます。

競売は債務者にとって全くと言っていいほどメリットがありません。返済が困難になった時や今後困難になりそうという時には任意売却での売却による解決に取り組んだ方がいいと思います。

任意売却のメリット
競売と違い、あくまでも債務者の意思で売却しますので、明け渡しの時期などの条件を債務者の意思で決めることができます。また金融機関の協力を得ての売却になりますので、売却後の返済方法や返済額などの希望が比較的通り易いと思います。

競売の場合は室内を内覧しないで購入しますのでどうしても安価な価格での売却となってしまいますが、任意売却の場合は逆に競売よりも高く売却できるケースが多いです。また競売が公告されてしまうことに対して、任意売却は通常の売却方法で売り出すことになりますのでプライバシーが守られます。

まとめると

①売却条件に自分の意思が反映できる
②返済方法や返済額などの希望が比較的通り易い
③競売と比べると高値で売却できる可能性がある
④プライバシーが侵害されない

と任意売却の方が競売よりもメリットが多いと感じていただけると思います。

任意売却の注意点
競売に比べてメリットが多い任意売却ですが、デメリットやリスクもいくつかあります。以下に列挙して解説させていただきます。

【代表的なデメリットとリスク】

①債権者の同意が必要になる。
前述しましたが、債権者の同意がない場合は任意売却を始めることすらできません。

②時間制限がある。
任意売却と同時に債権者は競売の手続きも進めるようになります。競売の開札より前に任意売却を完了させないと競売の取り下げができなくなってしまいます。

③必ず売れるとは限らない。
任意売却は一般的な不動産売却と同じになりますので、買主を一般消費者から探すことになります。

売却価格は債権者から承諾してもらった金額でないといけないため、人気のない物件の場合には売れずに失敗するというケースがあります。

④住宅ローンが０になるわけではない。
任意売却によってローンが完済できない場合は残債が残ることになります。

そもそも任意売却は全額返済できないことを前提にしているため、住宅ローンが０になることはありません。任意売却後に残った住宅ローンは引き続き返済していくことになります。

⑤連帯保証人や連帯債務者の同意が必要
連帯保証人や連帯債務者がいる場合は、これらの方の同意が必要です。

ローンの返済が滞ると連帯保証人や連帯債務者にも返済の請求がいくことになります。きちんと話し合いを行い、同意を取る必要があります。

第２章 高知市で任意売却がおすすめのケース


ここまでで述べた通り、任意売却は債権者の同意を得ることが第一条件です。債権者の同意を得られるかどうかは滞納の状況によって変わって来ます。とにかく早く行動されることがおすすめです。

ケース①:所有者のローン返済が難しい
滞納はしていないものの、このままでは住宅ローンの返済が難しいと感じたら任意売却の検討をしていただきたいと思います。

どうしても目を背けたいことではあると思いますが、時間の経過とともに置かれる状況は厳しくなります。実際に滞納してしまうと督促状や一括弁済通知が届いてしまいますのでその前に行動を開始されることをおすすめします。

ケース②:債権者から督促状が届いた
債権者もローンの支払いが厳しくなることを知るようになります。債務者への目も厳しくなってきますので急いで任意売却の準備を始めてください。

競売に比べて任意売却には多くのメリットがありますので競売が開始されないように行動をしていただくことをおすすめします。

ケース③:競売開始通知が書面で届いた
とにかく競売にかけられる前に急いで任意売却を開始しましょう。何度も繰り返しになりますが、競売には債務者のメリットはありません。既に手遅れとなる可能性も出て来てしまいます。

(参考)時期別の任意売却成功確率
【成功率80％】滞納直前
まだ滞納はしていないものの、今後住宅ローンの支払いが難しい状況です。

【成功率60％】滞納3ヶ月まで
住宅ローンを滞納してしまった状態です。督促状や一括弁済通知が届きます。

【成功率40％】滞納4ヶ月まで
競売開催通知が届きます。この時点から数か月後には競売が開始されます。

【成功率20％】滞納5ヶ月まで
裁判所から執行官が調査にやってきます。家の写真を撮影したり、不動産関係者が訪問したりと競売の準備が進められます。

【成功率0％】それ以降

第3章 任意売却の流れ


不動産を任意売却で売却する手順には以下の８つがございます。一概には言えませんが、任意売却に許される期間は３～６ヶ月ぐらいのケースが多いです。

①金融機関からの督促
住宅ローンの滞納が発生すると支払をお願いするハガキが届きます。さらに滞納が続くと「催告書」が届き、「期限の利益喪失」を伝える通知が届きます。期限の利益とは分割で支払うことができる権利のことで、これを喪失すると債権者から一括返済を求められることになります。

また住宅ローンの借入時に保証会社を利用している場合は保証会社が金融機関などに弁済を行い、債権者が保証会社へと移ります。

②現状の把握
住宅ローンの支払いが困難になることが想定できた時点か最初の通知がきた時点で「現在の残債はいくらか？」や「いくらで売却できそうか？」などの現状を把握することが賢明です。

また、「売却できそうな金額で残債が完済できるか？」「いくらで売却すれば完済できるか？」なども把握して行きましょう。

一方、住宅ローンを借りている債権者へ正確な「残債金額」と「滞納金額」を確認しましょう。同時に今後の返済について債権者と相談した方が良いと思います。

③不動産会社の選定と価格の査定
現状を把握したうえで、債権者と任意売却も含めた返済について相談します。

返済条件を変更して返済を継続できそうな場合は任意売却が認められる可能性は低くなりますが、完済できる可能性は高くなると思います。一方でやはり返済は難しく、任意売却が得策だと判断されれば任意売却が認められる可能性が高くなります。

不動産会社にも相談を始めましょう。物件の査定を依頼して売却できる可能性が高い条件を確認していきましょう。

④債権者への確認
売却価格や売却時期の方向性が出たら、正式に任意売却を承諾してもらえるかを債権者へ確認します。債権者の同意がないと任意売却は不可能ですので協議は密に行うことが得策です。

⑤任意売却の開始
債権者の同意を得られた場合は不動産会社と媒介契約を締結し売却を開始します。競売を避けるためにも早期の売却を目指しましょう。

ほとんどの場合は、家に住みながら売却活動を行うことになります。購入を検討してくれる方が家を見学することになりますので、いつもより念入りに清掃することや内覧の際には感じよく対応することも重要なポイントになります。

⑥売買契約の締結
買主と売買条件について合意を得られた場合は債権者へ購入申込書と売買代金配分表を提出します。債権者に合意が得られた場合しか買主と売買契約を締結することができません。売却活動中から債権者へ丁寧に状況を報告しておくことが重要になります。

⑦不動産の決済・引き渡し
売買契約後、売主・買主双方の準備が整ったら不動産の決済と引き渡しになります。

任意売却の場合は引渡し時期の希望を出すことができます。事前に債権者と相談をしたうえで日程を確認しましょう。

⑧残債務の返済
売買代金ではローンが完済できずに残った借入金の返済がある場合、残債の返済方法は債権者によって対応が異なります。多くの場合は債権者との間で毎月の返済額を相談し、無理のない範囲で返済していきます。今後の生活費や収入予定などと照らし合わせながら、債権者と共に無理のない返済計画を立てましょう。

以上が任意売却で売却するときの手順になります。

高知市で任意売却を検討される場合はERA LIXIL不動産ショップ/ファーストエステート


高知市・南国市とその周辺で任意売却を検討される場合はERA LIXIL不動産ショップ／ファーストエステートへご相談ください。

誠心誠意、一緒に解決策を考えて参ります。ERA LIXIL不動産ショップのノウハウも含めたバックアップ体制でお客様のサポートをさせていただきます。

「詳しくは分からないのでまずは相談だけ」という場合でも大歓迎です。ご相談・お問い合わせなど、心よりお待ちしております。
]]> 2022-09-04 高知市周辺のマンション購入ならERA LIXIL不動産ショップ/ファーストエステート https://era-firstestate.jp/blog/15497/375838/

世間では不動産をテーマにした番組が放送されていました。かくいう私も毎週見てましたが、専門用語に対して、かなり的確な注釈が入っており、「的確だなー」と思う反面で分かりづらい業界なんだなと再確認してしまいました。

話は逸れてしまいましたが、今回のテーマは分譲マンションの購入についてです。

「購入したい」と考えてはいるが、「どうしたらいいか分からない」「誰に相談したらいいのか分からない」「不動産会社の良し悪しも分からない」「誰かに相談するにも最低限の知識は取得しておきたい」などお悩みをお持ちの方は非常に多いと思います。

本記事では「マンション購入」について解説することで不動産購入へのイメージを持ってもらい、少しでもお持ちのお悩みの解決への糸口を提供できればと考えております。是非、最後までお付き合いをよろしくお願いします。

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高知市周辺の不動産のことなら、相続診断士や上級相続支援コンサルタント、ファイナンシャルプランナー、２級建築士が在籍しているERA LIXIL不動産ショップのファーストエステートにお任せください。

高知市のマンション購入を検討している方は是非ご覧ください。
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第1章 高知市のマンション基礎知識


近年、高知市においてマンション建設に活気があります。特に県外大手が参入してきたことで一時期に比べて大規模なものや商業施設などと組み合わさっている複合的なものが見られます。

高知市で流通しているマンションは新築マンションと中古マンションの２通りになります。特に人気のマンションは中古マンションとしての販売価格が新築時と「変わらない」または「高くなっている」ということも見られます。

高知市のマンション購入相場
前述した通り、マンションは「新築」と「中古」の２つに大別できます。

新築については各建設会社や投入されているシリーズ、広さや所在階にも変わってきますが、3,000万円を少し割り込むものから4,000万円を超えるものが多くなっております。

中古の場合は建物の築年数や立地、広さ、所在階によって様々ですが、築年数が40年程度経っているものは1,000万円以下から、15年から25年程度のものは1,500万円～2,000万円程度で購入できる場合がございます。特に中古の場合は価格層が広く、リフォームをしても比較的割安に購入できることがメリットです。

高知市でマンションが集まるエリア
次に高知市でマンションが集まるエリアですが、新築の供給が多いのは「高知駅、高知市中心地エリア」と「弥右衛門エリア」になります。

・高知駅、高知市中心地エリア
北本町や駅前町、追手筋、はりまや町、鷹匠町などの高知駅から県庁や市役所、鏡川までのエリアになります。高知市の中では最も高層な建物が多いエリアです。飲食店なども多く若年層から高齢のお客様まで人気のエリアです。

・弥右衛門エリア
高知駅から約1.5km（車で5分）の距離で杉井流、北御座、南川添、高そね、北金田、南金田、札場、南御座、北川添、北久保、南久保、海老ノ丸というエリアが含まれます。こちらは比較的新しく開発されたエリアで新しい住宅や店舗が非常に多いです。また飲食店やスーパーなども多く、ICにもアクセスしやすいことから車を使用する頻度が多いお客様に人気のエリアです。最近、整備された弥右衛門公園も非常に人気で週末は家族連れで溢れてしまってます。

また、中古マンションであれば、高須や神田、旭、イオン周辺にも点在しております。親元の近くで子育てをしたい方にはこちらも非常に人気なエリアになっております。

第2章 高知市のマンションを購入する流れ


こちらの章ではマンションを購入する場合の一般的な流れについて解説をしたいと思います。細かい部分はケースによって異なることはありますので、詳細は不動産会社や販売元に確認して進めていくようにしてください。

SETP1：資金計画・情報収集
物件を探し出す前にまずは資金計画を立てるようにしましょう。無計画に物件の情報収集（「資料や集めること」や「実際の物件を内見すること」など）を行うと費用が不用意に膨らんでしまうことになってしまいがちです。特に借入を行う方が多いと思いますが、借入は20～30年程度の長期に渡ります。

①月々の支払は？
②ボーナス払いは？
③借入の年数は？

この３点を決めれば、大体の予算が決まります。借入の支払は毎月のことに関わってきますので、事前に無理のない計画を立てるようにしましょう。

資金計画を準備したあとは情報収集を行うようになります。特に多くの方が重視されているのは「エリア」です。エリアは変えることができない大きなポイントになります。物件情報はご自身で不動産会社のHPやポータルサイトで調べることもできますが、日々の物件の動きとはどうしても遅れが出てしまいます。タイムリーに情報を持っている不動産会社に依頼しても調べてもらう方が得策だと思います。

STEP2：住宅ローン審査
物件の目星がついたら、金融機関の住宅ローンの事前審査を申込ましょう。現金で購入される一部の方を除くとほとんどのお客様は住宅ローンの借入を行われます。住宅ローンの借入を行うためには事前に審査に通過する必要がございます。

金融機関によっても違いますが、免許証・保険証・源泉徴収票などが必要になりますので事前に金融機関へ問い合わせをいただくとスムーズです。不動産会社の営業担当の方も住宅ローンに詳しい方が多いので相談してみるのもオススメです。

STEP3：重要事項の説明・売買契約の締結
無事にSTEP2の住宅ローンの事前審査も通過した場合は重要事項の説明と売買契約の締結を行うようになります。

重要事項や売買契約の内容は専門用語が多く不明な点が多いと思いますが、大事なポイントも非常に多いです。後々にトラブルにならないように根気よく質問をして不明なままで終わらないようにしましょう。
1時間～2時間程度の時間を確保して臨むようにしましょう。また売買契約を締結した後は金融機関で本審査の申込を行うようにしてください。

STEP4：決済・引き渡し
金融機関の本審査の承認後に決済と引き渡しを行います。

決済と引き渡しは借入を行う金融機関にて司法書士同席のうえで行います。当日までに不明なことがないように不動産会社や金融機関と連携を取っていきましょう。

第3章 高知市のマンションを購入する際に見るべきポイント


こちらの章では高知市などでマンションを購入する際に見るべきポイントについて解説をしていきたいと思います。こちらで解説するのは一部になりますが、マンション購入後に後悔することがないように自身の背景も含めてきちんとチェックをしていきましょう。

STEP1：通勤時間・最寄り駅までの距離
通勤距離や最寄り駅までの距離はマンション探しの際に重視する方が非常に多い項目です。

特に通勤はほとんど毎日のことになりますので、ストレスにならないように妥協しないことがポイントになって来ます。現在の住まいの近くや慣れ親しんだ場所であれば安心ですが、そうでない場合は平日に休みを取って通勤の時間帯に実際通ってみることも必要だと思います。

STEP2：間取り・設備
間取りや設備も重視している方が多いです。STEP1の通勤時間や最寄り駅までの距離に比べれば、後から手を加えることも可能です。ただし、リフォームで変更することができないなどの後から手を加えることが難しい場所には注意をしましょう。

リフォームでの変更が難しい場所：オートロックなどの建物自体の設備、ベランダの向きと眺望、駐車場・駐輪場への入り易さや前面道路の幅員、室内の導線など

STEP３：災害リスク
最後に災害リスクについても注意をしておきましょう。

特に高知市は南海トラフ地震などの影響も言われている地域です。比較的、頑丈なマンションとはいえ、津波の浸水エリアや土砂災害、地盤の強さ、液状化などのリスクは押さえておくようにしましょう。

その他にも管理費や修繕積立金の費用やその滞納歴、修繕積立金の残高、管理組合の有無や注意点なども押さえておいて欲しいポイントです。何度も容易に買い替えができない分、適度な慎重さを持ってポイントを確認いただければいいと思います。

第4章 高知市周辺のマンション購入ならERA LIXIL不動産ショップ／ファーストエステート


高知市やその周辺のマンション購入ならERA LIXIL不動産ショップ／ファーストエステートへご相談ください。

マンションの購入には前述した通り、注意しておきたいポイントは多くございます。
ERA LIXIL不動産ショップのノウハウも含めたバックアップ体制でお客様のサポートをさせていただきます。

詳しくは分からないので、まずはご相談だけという場合でも大歓迎です。ご相談・お問い合わせなど、心よりお待ちしております。
]]> 2022-06-25 【高知市】不動産売却の流れを地域密着不動産会社が解説 https://era-firstestate.jp/blog/13097/361003/

土地や建物などの不動産を「売却したい」と考えてはいるが、「どうしたらいいか分からない」「誰に相談したらいいのか分からない」「不動産会社の良し悪しも分からない」「誰かに相談するにも最低限の知識は取得しておきたい」などお悩みをお持ちの方は非常に多いと思います。

本記事では「不動産売却」について解説することで不動産売却へのイメージを持ってもらい、少しでもお持ちになっているお悩みの解決への糸口を提供できればと考えております。是非、最後までお付き合いをよろしくお願いします。

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高知市の不動産の売却を検討している方は是非ご覧ください。
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第１章 【高知市】不動産売却の流れ



こちらの章は不動産売却の流れを紹介することで不動産売却について、少しでもイメージを持ってもらうことを目的にしております。各段階ごとに解説も加えながら進めて行きたいと思います。

不動産の売却は何度も経験される方が少ないため、なかなかイメージを持ちにくいと思います。

是非、最後までご確認をいただければと思います。

【不動産売却の流れ】
STEP1: 不動産査定の依頼
STEP2: 媒介契約の締結
STEP3: 販売活動の開始
STEP4: 購入希望者と価格等の条件交渉
STEP5: 売買契約の締結/手付金の受領 （契約）
STEP6: 引っ越しの実施/不用品の処分
STEP7: 残代金の受領（決済）
STEP8: 物件の引き渡し
STEP9: 確定申告

それではSTEP1から順番に紹介をさせていただきます。

STEP1: 不動産査定の依頼
不動産売却の第1ステップは不動産の査定です。まずは売却をしたい不動産の査定を行ってもらいます。

近年は一括査定のサイトも様々ありますが、個人的には不動産会社に直接依頼する方が望ましいと思います。

※不動産会社に直接依頼した方がいい理由

①地元の強豪不動産会社は一括査定サイトを利用していない場合がある。
強豪の不動産会社は一括査定サイトを利用しなくても知名度や看板で集客できるので導入していない場合がございます。

一括査定サイトは不動産会社からすればコストになりますので、利用しなくても集客できてしまう不動産会社にとっては不要なものになります。

②査定の価格が本来よりも高く出てしまう。
一括査定サイトでは複数の不動産会社が競合してしまうために売却の依頼を受けたい不動産会社側では本来の査定金額よりも高く出してしまうという心理が働いてしまう場合が多いです。

せっかくプロの不動産会社が査定をしたのに「的外れ」ということが往々にございます。

一括査定のサイトを利用する場合は以上の点を十分に留意していただく方が望ましいと思います。
個人的には地元に強い最寄の不動産会社に依頼するがベストかと思います。

査定は手ぶらでも大歓迎ですが、事前に「固定資産税課税明細書または名寄帳」を準備していただくとスムーズに進むと思います。

STEP2: 媒介契約の締結
不動産売却の２つ目のステップは媒介契約の締結です。

媒介契約は売り手のお客様と私たち不動産会社が取り交わす契約で、私たちは販売活動に入る前に締結をお願いしてます。

募集状況の報告の頻度やその方法、仲介手数料などの報酬も明記されます。後々のトラブル防止のためにもよく説明を聞いて締結するようにしてください。
※媒介契約の種類
①専属専任媒介契約
②専任媒介契約
③一般媒介契約

媒介契約は全部で3種類ありメリット・デメリットもマチマチです。

※媒介契約の種類とそれぞれのメリット・デメリット詳細はこちら

いちばんオススメはバランス重視の「専任媒介契約」でしょうか。不動産会社の力の入れ具合も変わってきます。

また、専任媒介契約の期間が最大３ヶ月となっていることを考えると当初、最大３ヶ月は「専任媒介契約」、以降はこの３ヶ月を踏まえて判断がいちばんバランスに優れているかと思います。

STEP3: 販売活動の開始
STEP2の媒介契約を締結した後はいよいよ販売活動を開始します。

販売活動には大きく４種類があります。

①看板を設置する
現地に看板を設置させていただきます。看板からの電話で決まったというケースは結構多いです。

②近隣の方に挨拶と周辺に販売チラシをポスティング
販売チラシを近隣にポスティングしてまわります。接しているご近所の方には挨拶もしております。

③インターネットやHPへの掲載
athomeやHOMES、SUUMO、yahoo不動産などのインターネット（ポータルサイト）へ広告を発信します。地域で強いポータルサイトは様々ですが、高知はathomeが現状では最も強い印象を受けております。
当社もそうですが、HP（ホームページ）を持っている不動産会社の場合は同時に掲載をすることが多いと思います。問い合わせなどは大手のポータルが秀でていると思います。

④情報誌への掲載
地域にある情報誌へ掲載を行います。高知では「すまいズ」という情報誌へ掲載している会社が多いと思います。

色々な方法を講じた方が早く売れることは当然ですが、「看板は止めて欲しい」や「ポスティングやネットは止めて欲しい」というご要望にも細かく対応させていただいております。

少しでも気になるところや心配な点はどんどんご質問いただければと思います。メリットのみではなくデメリットもお伝えしながら納得いく募集活動をさせていただきます。

STEP4: 購入希望者と価格等の条件交渉
STEP3の販売活動が功を奏し、購入希望者が現れた場合は売却の条件を詰めていくようになります。

まずは買付証明書をもらい、実際の条件の交渉を行うようになります。あまり無理強いをしてしまうと破断になってしまうので不動産会社の方と相談しながら進めていきましょう。

うまく交渉をすすめるポイントは以下の２点になります。

ポイント①：買付証明書をもらう。
※ポイント①の詳細はこちら

ポイント②：条件の交渉（調整）を行う。
※ポイント②の詳細はこちら

特に条件については事前にどの程度までは歩み寄るのかを決めておくとスムーズに進むと思います。

STEP5: 売買契約の締結/手付金の受領 （契約）
STEP4の購入希望者との条件が合意すれば、売買契約を締結します。

※詳細はこちら

STEP6: 引っ越しの実施/不用品の処分
STEP5の売買契約の締結と手付金を受領した後はいよいよ引き渡しの準備に入ります。

買主様には空っぽの状態で物件を引き渡す必要がありますので。引っ越しの実施や不用品の処分などやらないといけないことは山積みです。ギリギリにならないように早めに手を付けるようにしましょう。

最後に写真を撮ったりと名残惜しい方も多く見受けられます。次の方にも是非大切に使っていただきたいと心から思う瞬間です。

※引っ越しの際によくある質問はこちら

STEP7: 残代金の受領（決済）
決済と呼ばれることが多いです。買主様が融資を受けられる場合はその金融機関にて司法書士の先生同席で行われることが一般的です。ここまで色々とSTEPを踏んできましたが、いよいよ残代金の受領を受けるようになります。
売買代金から「STEP:5」で受領した【手付金】を差し引いたものを買主様から受領していただきます。
例）売買代金2,500万円　手付金200万円の場合
　　2,500万円-200万円＝2,300万円（残代金）
ちょっとしたテクニックですが、その際にもろもろの諸経費も一緒に清算していただいた方が手間がないと思いますので、是非不動産会社へ相談してみてください。

※決済に伴う諸経費についての詳細はこちら

STEP8: 物件の引き渡し
「STEP7」で残代金を受領すると次は物件の引き渡しを履行するようになります。物件の引き渡しを大きく以下の２点を履行するようになります。

①権利関係の引き渡し
所有権などの権利の引き渡しを行います。

②鍵や建築図面、保証書等の引き渡し
建物がある場合は鍵や建築図面、保証書の引き渡しを行います。マンションの場合は管理規約等も引継ぎを行うようになります。当日に慌てないように事前に準備をお願いします。

※物件の引き渡しの詳細はこちら

STEP9: 確定申告
不動産の売却を行われた売主様は不動産売却で得た利益にかかる税金を納付するために確定申告を行う必要がございます。確定申告については売却した翌年の「2月中旬～3月中旬」の間に行います。少し時間が空いてしまう方もいらっしゃると思いますが、必ず行うようにしましょう。

※確定申告の詳細はこちら

第２章　高知市の不動産売却・買取ならLIXIL不動産ショップ／ファーストエステート




高知市の不動産売却・買取なら、相続診断士や上級相続支援コンサルタント、ファイナンシャルプランナー、２級建築士が在籍しているERA LIXIL不動産ショップのファーストエステートにお任せください。

私たちがお客様から選ばれている代表的な理由を以下に３点ご紹介させていただきます。

選ばれる理由①：グループ会社でワンストップサービスの提供
私達、LIXIL不動産ショップ ㈱ファーストエステートのグループ会社には「エイブル（賃貸仲介と管理）」を高知市と南国市で４店舗運営している㈱ファースト・コラボレーションと建築会社（注文住宅と建売住宅の建築）の㈱はりまや住宅、買取大手FCの「おたからや」に加盟している㈱ファーストホールディングスがございます。グループ４社が全力をあげて、お客様の不動産のお困りごとをサポートさせていただいております。売却のみではなく、賃貸・管理・空き家管理・買取・リフォーム・建築・建売・貴金属等買取までは住にかかわることは何でも私達にお任せください。

選ばれる理由②：LIXIL不動産ショップのノウハウ
私たちが加盟しているLIXIL不動産ショップは不動産の世界３大ネットワークの一つであるERAが母体となっております。ERAは日本で初めて不動産フランチャイズチェーンを展開、そして、LIXILグループの不動産FC組織だからこそ可能な充実したサポートサービスを持つ国内最大級の組織です。
アメリカで発祥し、世界的な展開をはかる不動産フランチャイズチェーンが、住まいと暮らしの総合住生活企業であるLIXILグループのブランドを店舗に掲げることで、今まで以上に信用され、愛される店舗を目指しております。地域におけるERA加盟店、世界のERAネットワーク、そして、LIXILグループの3つの信用力と、FC組織のスケールメリットを活かすことで、さまざまなお客様のニーズに、ご提案からアフターフォローまで真摯に対応してまいります。

選ばれる理由③：遠保の方でもZoomなどのwebで対応可能
高知県外などの遠方地にお住まいの方でも「Zoom」や「LINE」を利用して対応させていただきます。
特に近年では高知県外の方からのご相談も増えております。わざわざ高知まで足を運んでもらう必要はありませんので、お気軽にお声がけくださいませ。

第３章　まとめ


今回の記事では不動産売却について、不動産売却の流れを解説しながらお伝えさせていただきました。前述もしましたが、不動産の売却を何度も経験する方は非常に少ないと思います。不安に感じている方が少しでもイメージが湧いて安心できる一助になれれば幸いです。

「近所の方に知られたくないので買取って欲しい」
「できるだけ早期に売却をして欲しい」
「あまり急いでないのでいい方に引き継いで欲しい」
「不用品や荷物で一杯で何からしたらいいか分からない」
「相続や税金についてもアドバイスをして欲しい」
「権利書も何も残してもらってないので何も分からない」など例をあげるとキリがありません。

私たちにご相談される方の多くも不安を感じておられます。安心して売却できるお手伝いができるようにお持ちの要望にも可能な範囲で対応させていただいております。
不安なお気持ちも一緒にご相談をいただければと思いますので、私たちLIXIL不動産ショップ/ファーストエステートに是非お声がけいただければと思います。

最後までご拝読ありがとうございました。

]]> 2022-04-29 高知市周辺の土地売買ならERA LIXIL不動産ショップ／ファーストエステート https://era-firstestate.jp/blog/13097/351111/

土地を「売却したい」「購入したい」と考えているが、「どうしたらいいか分からない」「誰に相談したらいいのか」「いきなり不動産会社は敷居が高いので、最低限の知識は取得しておきたい」などお悩みをお持ちの方は非常に多いと思います。

本記事では土地の売買について解説することでお悩みの方へ解決の糸口を提供できればと考えております。是非、最後までお付き合いをよろしくお願いします。

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高知市周辺の土地の売買なら、相続診断士や相続支援コンサルタント、ファイナンシャルプランナー、２級建築士が在籍しているERA LIXIL不動産ショップのファーストエステートにお任せください。

高知市の土地の売却や購入を検討している方は是非ご覧ください。
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第１章　高知市の土地の価格相場



近年、日本全国において人口減少（流出）や高齢化、既存の建築物の老朽化、社会的ニーズの変化などに伴い、使用されていない土地は年々増加しております。

この状況は高知市やその周辺エリアにおいても例外ではなく、基本的には土地の取引される価格は値下がり傾向が強くなっております。ただし、後述する人気エリアについてはその限りではなく、高知在住の方の戸建志向も相まってなかなか土地が出て来ないと言われております。どのエリアの土地を「持っているのか」または「持ちたいのか」で状況は非常に変わってきます。

こちらの章では簡単にエリア分けを行いながら、特に活発なエリアについてお伝えをしていきたいと思います。

・高知市で土地の売買が活発な人気エリア
ポータルサイトであるathomeの調べでは人気のエリアは以下の通りになっております。

PV（ページビュー）ランキング売買居住用（2022年2月）
１位：神田
２位：長浜
３位：仁井田
例外：一宮、薊野～福井への北環状線のエリア

①神田
１位の神田については中心部から少し離れておりますが、根強い人気を誇っております。
PV数についても２位以下に倍の差を付けております。高知市のベッドタウンとして人口も多く、居住地として発展してきたことで商業施設や教育施設などから考えても住みやすいエリアと呼べると思います。また昨今言われている津波に対して海抜が高いということもプラス要素として働いていると言えます。

②長浜、仁井田など　高知市南部のエリア
２位、３位の長浜や仁井田などの高知市南部エリアが人気の理由は、土地の値段の安さです。建売メーカーの新築も非常に多く、2,000万円から2,500万円程度で新築が手に入るということが追い風になっていると考えられます。逆に言うと一部エリア（横浜新町など）を除くと価格を上げることは非常に難しいと言えます。

③一宮、薊野～福井への北環状線のエリア
土地が出てくることの希少性からかランキングには現れませんが、一宮、薊野～福井への北環状線のエリア、特にイオン周辺から福井にかけては非常に人気のエリアになっております。坪あたり40～50万円程度で取引されている土地も多く、路線価や固定資産税の評価額に比べて高い金額での売却が期待できるエリアと言えます。

以上、大きく３つのエリアでその特徴などに触れてきました。校区や津波のエリア、またそもそもの相場によって人気と言われたり、ポータルサイトの検索が多くされております。

第２章　高知市の土地購入について



こちらの章では土地を【購入】される場合の流れや必要となる書類について、土地を少しでも安く購入することができるコツについて、を紹介をしていきます。

【土地購入の流れ】
STEP1：買付証明書を提出する
STEP2：住宅ローンの事前審査を受ける
STEP3：売買契約の締結、本審査の申込及び金消契約の締結
STEP4：土地の引き渡し、所有権の移転登記

一般的な土地購入の流れは以上になっております。

各STEPをひとつずつ簡単に紹介させていただきます。

・STEP1：買付証明書を提出する
購入したい土地が見つかった場合は「この土地を購入したい」という購入の意思を伝えるために買付証明書を提出します。

売買契約書とは違い、法的な拘束力はありませんが、明確な意思を伝えるためにも必ず提出をするようにしましょう。「購入申込書」や「買受証明書」と呼ばれる場合もありますが、明確なルールがある訳ではないので仲介をお願いする不動産会社に相談していただくとスムーズだと思います。

・STEP2：住宅ローンの事前審査を受ける
買付証明書を提出した後は売却条件の交渉が始まります。

ここで住宅ローンの借入を行う場合は速やかに金融機関における事前審査を受けるようにしてください。資金調達の目途がついていない状態では購入できるかが曖昧なままなので条件が固まりません。1週間から2週間を目安に速やかに審査を受けるようにしましょう。金融機関によって審査基準も利率も違いますので複数を同時に受ける方が効率的です。（金融機関例：各地方銀行や信用金庫、ろうきん、農協など）

※各金融機関で事前審査に必要な書類に多少の違いがございます。どこで借り入れるかを事前に決めておくとスムーズに進むのでオススメです。

・STEP3：売買契約の締結、本審査の申込及び金消契約の締結
住宅ローンの事前審査の承認をもらい、売却条件が固まった場合は売買契約の締結を行います。重要事項の説明がありますので当日は時間に余裕をもっておくようにしましょう。

また住宅ローンを借り入れる方は、契約が無事に締結した後は遅滞なく金融機関と本審査の申込→金消契約の締結を行いましょう。決済まで数週間から1か月程ある場合が多いですが、あっという間に決済日が来てしまいますので一気に進める方が得策です。

加えて、住宅ローンを借り入れる方は融資未承認の白紙撤回（融資特約と呼ばれます）にも期限がございますので、遅れないように注意をしましょう。

・STEP4：土地の引き渡し、所有権の移転登記
無事に金融機関との金消契約が締結できた状態で決済日を迎えます。決済の当日には売買代金を支払い、土地の引き渡しを受け、司法書士に所有権の移転登記を行ってもらいます。事前に必要書類を確認して間違えないように揃えておきましょう。

前もって司法書士の先生に書類を預けることもできますので、不安な方は不動産会社の担当の方へ相談をしていただいた方がいいと思います。金融機関とのやり取りは不動産会社の担当の方が行っている場合が多いですが、不安な方は確認をおすすめします。

・高知市の土地を少しでも安く買うコツ
①売れ残りやすい土地（人気エリア外、不整形地など）を探す
人気のエリアを外す、きれいな四角になっていない土地や接道が狭い土地など、有効活用が難しい土地を狙ってみるのも一つの手だと思います。まずは譲れる条件と譲れない条件を整理して相談してもらうと良いでしょう。

②交渉が上手な不動産会社から購入する
売主様もある程度、交渉が入ってくることは覚悟されている場合が多いです。人気エリアなどの場合は難しいかもしれませんが、うまく交渉してくれた場合は少しでも安くなる可能性はございます。あまり強引な交渉はオススメしないですが、どんな感触なのかを聞いてもらうぐらいであれば試みる価値ありだと言えます。

第3章　高知市の土地売却について



こちらの章では土地を【売却】される場合の流れや必要となる書類について紹介をさせていただきます。また土地を少しでも高く売却することができるコツについても紹介をしていきたいと思います。

【土地売却の流れ】
STEP1：土地価格の査定
STEP2：媒介契約の締結
STEP3：売却活動の開始
STEP4：決済・引き渡し

一般的な土地売却の流れは以上になっております。
各STEPをひとつずつ簡単に紹介させていただきます。

・STEP1：土地価格の査定
土地売却の第1ステップは土地価格の査定になります。査定は不動産会社に依頼すると対応してもらえます。査定したい不動産の最寄りの不動産会社へ相談するのが望ましいでしょう。

査定は手ぶらでも構いませんが、事前に「固定資産税課税明細書または名寄帳」を準備していただくとスムーズに進むと思います。

・STEP2：媒介契約の締結
不動産売却の２つ目のステップは媒介契約の締結になります。媒介契約は売り手のお客様と不動産会社が取り交わす契約で、私たちは販売活動に入る前に締結をお願いしています。

募集状況の報告の頻度やその方法、仲介手数料などの報酬も明記されます。後々のトラブル防止のためにもよく説明を聞いて締結するようにしてください。

媒介契約は全部で3種類ありメリット・デメリットもマチマチです。
【媒介契約の種類】
①専属専任媒介契約
②専任媒介契約
③一般媒介契約
メリット・デメリットを不動産会社に確認したうえで締結するようにしてください。

・STEP3：売却活動の開始
STEP2の媒介契約を締結した後はいよいよ売却活動を開始します。

販売活動には大きく分けて以下の４種類があります。
①看板を設置する
②近隣の方に挨拶と周辺に販売チラシをポスティング
③インターネットやHPへの掲載
④情報誌への掲載

色々な方法を講じた方が早く売れることはもちろんですが、皆様ご事情があると思います。「看板は止めて欲しい」や「ポスティングやネットは止めて欲しい」というご要望も伝えていただきながら、売却活動の詳細を取り決めていただきたいと思います。

・STEP4：決済・引き渡し
STEP3の売却活動の結果、購入希望者が現れた場合、諸条件を擦り合わせて契約を行います。契約後は買主の金融機関、司法書士とも調整しながら、決済・引き渡しを行います。必要な書類がありますので、事前に不動産会社及び司法書士の先生に確認しながら抜かりがないように対応しましょう。

第4章　高知市周辺の土地売買ならLIXIL不動産ショップ／㈱ファーストエステートへ


高知市やその周辺の土地売買ならLIXIL不動産ショップ／ファーストエステートへご相談ください。

グループ会社には「エイブル」に加盟して高知本店・高知中央店・高知大学前店・南国店を展開している㈱ファースト・コラボレーションと土地の買取・建売を行っている㈱はりまや住宅がございます。

土地売買に加えて賃貸や買取・建売についてもトータルで相談に乗らせていただきます。賃貸の場合と売買の場合を合わせて検討したい方も大歓迎です。ご相談・お問い合わせなど、心よりお待ちしております。
]]> 2022-03-20 高知市の一戸建てを売却するならERA LIXIL不動産ショップ／ファーストエステート https://era-firstestate.jp/blog/13747/330701/
「相続で一戸建てを譲り受けたが、高知市街に住んでいるため売却したい」

「高知市の一戸建てを購入したが、急な転勤が決まったため売却したい」

このように、一戸建てを売却したい理由・タイミングは売主様によって様々です。

高知市を中心に不動産売買に対応しているLIXIL不動産ショップ／ファーストエステートなら、どのような売却のお悩みにもお応え致します。

本記事では、高知市の一戸建て売却市況、当社が選ばれる理由、売却の流れについて解説しております。

高知市で一戸建ての売却をご検討中の方など、ぜひご覧ください。

高知市の一戸建て売却市況について


高知市の一戸建ての売却は立地の影響を大きく受けます。

とりわけイオン周辺や福井、薊野などの高知市北部は特に根強い人気がございます。しかし高知県民は地元愛が強い傾向が多いため、その他のエリアでもある一定の需要はございますのでご安心ください。

また、一戸建ての場合は「リフォームにより建物が利用可能か？」「リフォーム費用はどのくらい必要か？」により建物の金額が様々です。時には建物の「解体」を行ってから売却することもございます。

査定は無料ですのでお気軽にお声がけいただければ親切丁寧に対応をさせていただきます。

高知市は一戸建てとマンションどちらがニーズが高い？


高知市はマンションに比べて持ち家のニーズが高いです。これは、都市圏に比べてゆったりと土地が確保できることが要因としては大きいと考えられます。

一方で、利便性や耐震性などからある一定のマンションニーズもございます。ただ、やはり持ち家希望が根強く優勢だと感じます。

高知市の一戸建て売却にファーストエステートが強い理由


高知市の一戸建て売却にファーストエステートが強い理由を解説させていただきます。

①グループ会社協力のもと売却までワンストップでサポート

グループ会社には「エイブル」を高知市・南国市で展開している「ファースト・コラボレーション」と、建売戸建を手がけている「はりまや住宅」がございます。

「エイブル」を展開している「ファースト・コラボレーション」では年間の仲介件数は約2000契約で高知県有数の仲介件数になっております。賃貸のみではなく、購入が視野に入っているお客様も多く、相互協力関係で物件紹介をしております。

「建売住宅」を手がけている「はりまや住宅」では一戸建てや土地の買取をさせていただいております。金額や条件が折り合うようであれば即買取も可能です。プロが買い取りますのでその後のトラブルの心配もございませんのでご安心いただけると思います。

②社内に様々な資格保有者が多数在籍

相続診断士や相続支援コンサルタントなどの資格を保有しているスタッフが相続も含めた売却活動をご提案させていただきます。

その他、二級建築士、電気工事施工管理技士１級、土木施工管理技士１級、建設業経理事務士２級、福祉住環境コーディネーター２級、管工事施工管理技士１級、造園施工管理技士１級、解体工事施工管理技士１級などの資格者が勤務しております。

③高知県外にお住まいの方でも対応可能

高知県外にお住まいの方でも「Zoom」や「LINE」を利用して対応させていただきます。

先日、九州にお住まいの方の売却相談にも「Zoom」を活用させていただきました。「LINE」のテレビ通話でも対応させていただきます。

特に近年では高知県外の方からのご相談も増えております。わざわざ高知まで足を運んでもらう必要はありませんので、お気軽にお声がけくださいませ。

ファーストエステートの一戸建て売却の流れ


STEP１：一戸建てを査定する
売却をご希望されている一戸建ての査定を行います。過去の取引事例やリフォーム事例から適正な価格を提案させていただきます。査定方法にも「訪問査定」のみではなく、「簡易査定」も承っています。

「訪問査定」であれば個々の必要に応じて、リフォームや解体、不用品の撤去まで各パートナー企業のプロフェッショナルと対応させていただきます。

精度が高い査定をご希望される場合は「訪問査定」を、まずは大体の価格を知りたいという場合は「簡易査定」をお申し付けください。当然、簡易査定後に訪問査定をという場合も大歓迎です。


STEP２：媒介契約を締結する
売り出し価格が決まった場合は、売り出し前に媒介契約を締結します。後回しにされることが多い媒介契約ですが、トラブルを未然に防止するためにも事前に締結をさせていただいております。

媒介契約は全部で３種類「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」がございます。簡単な特徴は以下の通りです。

---
-①専属専任媒介契約
自分で買主を発見することができず、依頼できる不動産会社も１社のみ。流通機構への登録と１週間に１回以上の販売活動の報告が義務付けられます。

-②専任媒介契約
自分で買主を発見することができるが、依頼できる不動産会社は１社のみ。流通機構への登録と２週間に１回以上の販売活動の報告が義務付けられます。

-③一般媒介契約
自分で買主を発見することも複数の不動産会社に依頼することもできる。流通機構への登録と販売活動の報告義務はない。
---

それぞれメリット・デメリットがあるので、きちんとお伝えしてお客様に選んでいただいております。


STEP３：売却活動開始
媒介契約を締結した後はいよいよ販売活動を開始します。

販売活動には大きく分けて以下の４種類があります。

①看板の設置
②近隣の方に挨拶と周辺に販売チラシをポスティング
③インターネットや自社ホームページに掲載
④情報誌への掲載

色々な販売活動を行った方が早く売れることはもちろんですが、皆様ご事情があると思います。例えば、「看板は止めて欲しい」や「ポスティングやネットは止めて欲しい」という要望にも対応させていただきます。

少しでも気になるところはどんどんご質問くだされば意思の疎通も図れると思います。

売却活動についてはグループ会社の総力をあげて早期売却を目指していきます。

STEP４：決済・引渡し
購入希望のお客様が現れたら、つぎは決済・引渡しの段階です。

双方に紛争の火を残さないよう、丁寧な契約書の締結と丁寧な説明を心がけております。また契約後、融資を受けれられる場合は、金融機関とも連携をしながら決済日を決めて決済・引渡しを行います。

最も多いのは、契約した月の翌月に決済・引渡しすることです。この際、売却されるお客様がコミュニケーション不足で不安になることが多いため、きちんとコミュニケーションを取りつつ安心して当日を迎えれるように対応させていただいております。


高知市の一戸建てを売却するなら、ファーストエステートにお任せください。


購入希望のお客様をお探しするだけではなく、引渡しが完了するまで親切丁寧に対応させていただきます。特に密な連絡やコミュニケーションに気を配り、ご不安な思いをせずに売却までお手伝いをさせていただきます。

高知市で一戸建ては売却する場合は是非、LIXIL不動産ショップ／ファーストエステートにお任せください。
]]> 2022-01-16 高知市周辺の空き家管理・買取ならERA LIXIL不動産ショップ／ファーストエステート https://era-firstestate.jp/blog/13097/336053/


実家を相続したが、「県外にいるために管理できない」「利用する予定がないので売却（または活用）したいけどやり方が分からない」など、空き家をお持ちでお悩みの方は非常に多いと思います。

本記事では空き家の管理・活用について解説することで空き家でお悩みの方の解決の糸口を提供できればと考えております。是非、最後までお付き合いをよろしくお願いします。

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高知市周辺の空き家管理や買取なら、相続診断士や相続支援コンサルタントが在籍しているERA LIXIL不動産ショップのファーストエステートにお任せください。

高知市の一戸建ての売却を検討している方は是非ご覧ください。
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第１章　高知市の空き家の状況



近年、全国的に地域における人口減少（流出）や高齢化、既存の建築物の老朽化、社会的ニーズの変化などに伴い、居住されていない空き家が年々増加しております。

この状況は高知市やその周辺エリアにおいても例外ではなく、平成25年の高知市の調査においては住宅総数の約15.6%（28,550戸）が空き家になっております。全国平均である約13.5％と比較すると高知市が空き家問題の先進エリアであることが分かっていただけると思います。

この章では高知市における空き家の状況や種類、その課題や問題点についてお伝えしていきたいと思います。

・空き家の種類
最初に高知市の空き家の種類について解説させていただきます。

詳細が判定可能な5,454戸の空き家を用途別に分類すると「戸建住宅：約67.8％」「長屋住宅：約17.8％」「併用住宅：約5.5％」「店舗・事務所：約6.3％」「その他：2.6％」になります。

実に空き家の7割は戸建住宅になっております。

・空き家の老朽状況
次に高知市の空き家の老朽状況を解説させていただきます。

詳細が判定された5,454戸の老朽状況に応じて分類したところ、放置すれば様々な問題を引き起こすと想定されているCランク以下が約70.4％となっており、ほとんどの空き家が管理が行き届かず老朽化していると言えます。

※老朽度・危険度のランク
A：小規模の修繕等により再利用が可能
B：管理が行き届いてないが、当面の危険性は少ない
C：管理が行き届いておらず、損傷が激しい
D：倒壊の危険性があり、修繕や解体等の緊急度が高い
E：倒壊の危険性があり、解体等の緊急度が極めて高い

・管理の状況
次に管理状況についてのアンケート結果について解説させていただきます。

高知市が前述の老朽度・危険度ランクA及びBの所有者を対象としたアンケートを実施しております。

・建物管理の有無
「建物の管理をしている」と答えた方は約53.8％と半数以上になっております。
・管理内容
「家屋内の清掃や空気の入れ替え」「庭の手入れ、草刈り、剪定」がどちらも65％を超えております。
・管理頻度
「週1回以上」の方が約17.7％、「月に1回以上」の方が約18.8％と合計36.5％、1/3以上の方は管理が行き届いていると言えます。
・建物の管理者
約76.1％の方は本人やその家族の方が管理をされております。不動産会社などに依頼されている方は約5％程度です。

老朽度・危険度ランクA及びBの所有者の方の半数以上の方は管理をされており、特に1/3以上の方はきちんと管理が行き届いており、月に1回以上の管理を行えば老朽化や危険な建物になることは防げると言い替えることができます。

・高知の方が思う「空き家の管理で困っていること」
こちらの章の最後に高知に空き家をお持ちの方が困っていることについて解説をさせていただきます。

管理で困っていること（複数回答）
１位：【約28.6％】現住居から対象建物までの距離が遠い
２位：【約27.2％】家財などが置いたままとなっており、その整理や処分
３位：【約24.5％】身体的・年齢的な問題　（例）高齢で管理ができない　など
４位：【約24.3％】困っていない

参考：高知市「高知市空家等対策計画」


第２章　高知市の空き家を放置しておくリスク・デメリット


社会問題化していることもあり、度々メディアにて紹介されておりますが、空き家を放置しておくことは多くのリスクやデメリットを発生させることになります。

この章では空き家を放置しておくことのリスクやデメリットについて解説していきます。

・周辺住民への迷惑
空き家を放置しておくことは「火災リスク」「倒壊リスク」「害獣（虫）リスク」「悪臭リスク」などの様々なリスクを発生させて特に周辺住民の方に迷惑をかけることになります。

空き家は放火されやすく、また誰も住んでいないために鎮火が遅れてしまう傾向があります。また空き家には旧耐震基準で建築されている建物が多く老朽化に加えて耐震という点でもリスクが高いと言えます。

他にも、人の出入りがないことによって建物の老朽化が進行したり、害獣が住み付く、ゴミなどが放置されて悪臭や害虫が発生するなど様々な問題が発生してしまうリスクが高くなります。

特に一般的な住宅では建物賠償保険へ加入しますが、空き家の場合は加入できなかったり保険金が支払われなかったりというリスクもございます。空き家の維持管理が行き届かず、老朽化などによって人や物を傷付けた時に保険が支払われないことは、所有者にとっても周囲の方にとっても非常に危険だと言えます。

・「特定空き家」認定による固定資産税の減免措置解除
不動産を所有すると固定資産税を支払う義務を負うことになります。

不動産が「住宅」と認定されている場合は特例により、毎年の固定資産税の減免措置が取られていますが、空き家を放置した結果、「住宅」ではなく「特例空き家」であると認定されてしまった場合、特例が適用されなくなってしまいます。

減免の割合が大きい場合、特例の適用が解除されることでそれまでの約6倍の納税義務を負うことになってしまいます。

・老朽化進行に伴う空き家の価値減少
建物は人の出入りがあることで空気が入れ替わり無駄な湿気が排出されます。一方で、人の出入りがない状態が続いてしまうと湿気がこもり、木部の腐食・カビの発生・金属部のサビなどの建物の老朽化が急速に進んでしまいます。

また水道管の水が古くなってしまい、水道管の劣化や悪臭の発生などに繋がるケースもございます。対策としては定期的に換気や点検を行い、人の出入りを保つことが望ましいとされております。

また、建物には残存価値という考えがございます。相続した時点で残存価値がほとんど残っていないケースが多いですが、一部立て直している場合や築年数があまり経っていないなど、価値が残っているケースがございます。その際は年数に応じて価値が下がっていくことになります。

使っていない間にも老朽化という面でも残存価値という面でも市場価値はどんどん低下していってしまいます。特に残存価値が見込める空き家を相続した場合は、少しでも価値が高いうちに活用方法を決めるのが得策です。

第３章　おすすめの空き家対策


空き家対策にはいくつかの方法がございます。こちらの章では特におすすめしたい空き家対策を３つ例に
お伝えさせていただきたいと思います。

第1章、第2章でもお伝えしてきましたが、空き家は社会問題化しており、その対策はいつか必ず必要な対策になります。潜在されているリスクが顕在化される前に速やかに行動していただくことが肝要だと言えます。

・賃貸住宅として貸し出す
賃貸物件として貸し出すことで収益（家賃収入）を生むことが期待できます。同時に空き家による建物の老朽化を防ぐこともできますのでオススメです。

デメリットとしては「修繕費等の経費がかかってくる」や「家賃管理・建物管理に手間がかかる」、「自分の自由に使えなくなる」ということが代表的に言われます。特に小規模でも経営が必要な事業になりますので未経験の方は地元の管理会社に協力を求めるようにしましょう。

また一戸建てはマンションやアパートに比べて収益性が悪い場合が多いです。収益性が悪い場合は賃貸物件にしたことで損をしてしまうということもあり、貸し出すよりも売却した方が良かったということも往々にしてあります。専門家に相談して、収益性を確認のうえで貸し出すことをオススメさせていただきます。

・空き家管理を業者に依頼する
すぐに賃貸にも売買にも出さない場合は【空き家管理】をオススメさせていただいております。

第1章及び第2章、第3章の冒頭でもお伝えしましたが、空き家は社会問題化してきております。特に空き家をそのまま放置することはリスクを放置していることになってしまい、非常に危険です。とはいえ、手間がかかる空き家管理をご自身で行うのは大変です。

特に遠隔地の場合は不可能と言えます。月に5,000円～10,000円程度の費用はかかりますが、プロにお任せして漏れがないよう適切に管理をしてもらうのもオススメです。

・空き家を売却する
３つ目の対策としては売買に出して売却する方法があります。管理の手間や維持費の支払からも解放されてまとまった売却益を得ることができます。

高知市やその周辺の空き家管理・買取ならLIXIL不動産ショップ／ファーストエステートへ


高知市やその周辺の空き家管理・買取ならLIXIL不動産ショップ／ファーストエステートへご相談ください。グループ会社には「エイブル」に加盟して高知本店・高知中央店・高知大学前店・南国店を展開している㈱ファースト・コラボレーションがございます。

管理・買取に加えて賃貸についてもトータルで相談に乗らせていただきます。賃貸の場合と売買の場合を合わせて検討したい方も大歓迎です。ご相談・お問い合わせなど、心よりお待ちしております。


]]> 2022-01-15 高知市のマンション売却ならERA LIXIL不動産ショップ／ファーストエステート https://era-firstestate.jp/blog/13345/318412/

「相続などでマンションを譲り受けたが、高知市に住んでいないので売却したい」

「高知市のマンションを購入したが、財産分与することになり売却したい」

このように、マンションを売却したい理由やタイミングは売主様によって様々です。

高知市を中心に不動産売買に対応しているLIXIL不動産ショップ／ファーストエステートなら、どのような売却のお悩みにもお応え致します。

本記事では、高知市のマンション売却市況、当社が選ばれる理由、売却の流れについて解説しております。

高知市でマンションの売却をご検討中の方などは、ぜひ最後までご覧ください。

高知市のマンション売却市況について


高知市のマンションはその築年数や立地によりますが、1500万円~2500万円程度で売買されることが多いです。とりわけ、中心地の築5年程度であれば、2,500万円以上で売買されていることもあります。中古戸建に比べると人気が高く、比較的早期に売却になっております。

特に築15年~20年程度、販売価格1,500万円~2,000万円程度の物件は特に人気が高いです。

高知市のマンション売却でファーストエステートが選ばれている理由


高知市のマンション売却でファーストエステートが選ばれている理由を解説します。

①グループ会社協力のもとスムーズな売却活動が可能

グループ会社には「エイブル」を高知市・南国市で展開している「ファースト・コラボレーション」がございます。

年間の仲介件数は約2000契約で高知県有数の仲介件数になっております。賃貸のみではなく、購入が視野に入っているお客様も多く、相互協力関係で物件紹介をしております。

②相続診断士、相続支援コンサルタントなど保有資格が豊富

相続診断士や相続支援コンサルタントなどの資格を保有しているスタッフが相続も含めた売却活動をご提案させていただきます。

二級建築士、電気工事施工管理技士１級、土木施工管理技士１級、建設業経理事務士２級、福祉住環境コーディネーター２級、管工事施工管理技士１級、造園施工管理技士１級、解体工事施工管理技士１級などの資格者が勤務しております。

③高知県外にお住まいの方でも対応可能

高知県外にお住まいの方でも「Zoom」や「LINE」を利用して対応させていただきます。

特に近年では高知県外の方からのご相談も増えております。わざわざ高知まで足を運んでもらう必要はありませんので、お気軽にお声がけくださいませ。

④親切・丁寧な対応を徹底しております

不動産売却が初めてで不安なお客様も多いと思います。

親切で丁寧に不安な思いを少しでも安心してもらえるように努めております。是非、安心してご相談くださいませ。

ファーストエステートのマンション売却の流れ



STEP１：マンションを査定する
売却をご希望されているマンションの査定を行います。過去の取引事例から適正な価格を提案させていただきます。査定方法にも「訪問査定」のみではなく、「簡易査定」も承っております。

精度が高い査定をお望みの場合は「訪問査定」を、まずは大体の価格を知りたいという場合は「簡易査定」をお申し付けください。当然、簡易査定後に訪問査定をという場合も大歓迎です。

STEP２：媒介契約を締結する
売り出し価格が決まった場合は売り出し前に媒介契約を締結します。売り出しを急ぐために後回しにされることが多い媒介契約ですが、トラブルを未然に防止するためにも事前に締結をさせていただいております。

媒介契約は全部で３種類「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」がございます。簡単な特徴は以下の通りです。

---
-①専属専任媒介契約
自分で買主を発見することができず、依頼できる不動産会社も１社のみ。流通機構への登録と１週間に１回以上の販売活動の報告が義務付けられます。

-②専任媒介契約
自分で買主を発見することができるが、依頼できる不動産会社は１社のみ。流通機構への登録と２週間に１回以上の販売活動の報告が義務付けられます。

-③一般媒介契約
自分で買主を発見することも複数の不動産会社に依頼することもできる。流通機構への登録と販売活動の報告義務はない。
---

「この媒介契約でないといけない」といった決まりは作っておりません。

それぞれのメリットやデメリットをきちんとお伝えしてお客様に選んでいただいております。

STEP３：売却活動開始
媒介契約を締結した後はいよいよ販売活動を開始します。

販売活動には大きく分けて以下の４種類があります。

①看板を設置する
②近隣の方に挨拶と周辺に販売チラシをポスティング
③インターネットやHPへの掲載
④情報誌への掲載

色々な方法を講じた方が早く売れることはもちろんですが、皆様ご事情があると思います。「看板は止めて欲しい」や「ポスティングやネットは止めて欲しい」という要望も対応させていただきます。

少しでも気になるところはどんどんご質問くだされば意思の疎通も図れると思います。

売却活動についてはグループ会社の総力をあげて早期売却を目指していきます。

STEP４：決済・引渡し
購入希望のお客様を見つけた場合は契約、決済・引渡しへの流れて行きます。

双方に紛争の火を残さないように丁寧な契約書の締結と丁寧な説明を心がけております。契約後、融資を受けれられる場合は金融機関とも連携をしながら決済日を決めて決済・引渡しを行います。

最も多いのは契約した月の翌月に決済・引渡しすることが多いと思います。売却されるお客様がコミュニケーション不足で不安になることが多いです。密にコミュニケーションを取りながら安心して当日を迎えれるように対応させていただいております。

高知市でマンションを売却するなら、ファーストエステートにお任せください。


購入希望のお客様をお探しするだけではなく、引渡しが完了するまで親切丁寧に対応させていただきます。

高知市でマンションは売却するなら是非、LIXIL不動産ショップ／ファーストエステートにお任せください。
]]> 2022-01-14 不動産売却の流れ⑬ https://era-firstestate.jp/blog/13097/336032/

こんにちは。
早速ですが、本日も不動産売却の流れを紹介をさせていただきたいと思います。（パート13）
️

【不動産売却の流れ】


STEP1：不動産の査定を依頼する
STEP2：媒介契約を締結する
STEP3：販売活動を開始する
STEP4：購入希望者と価格等の条件の交渉を行う
STEP5：売買契約を締結する、手付金を受領する
STEP6：引っ越しを実施する、不用品等を処分する
STEP7：残代金を受領する、物件を引き渡す
STEP8：確定申告を行う

本日は

「STEP8：確定申告を行う」


です。いよいよ大詰めになりました。

不動産の売却を行われた売主様は不動産売却で得た利益にかかる税金を納付するために確定申告を行う必要がございます。確定申告については売却した翌年の「2月中旬～3月中旬」の間に行います。少し時間が空いてしまう方もいらっしゃると思いますが、必ず行うようにしましょう。

代表的な必要書類は以下にまとめております。
・住民票
・建物や土地の登記事項証明書
・源泉徴収票
・売買契約書のコピー　など
申告に関わる詳細は最寄りの税務署やお知り合いの税理士の方にご確認をお願い致します。
長々と続いてきた「不動産売却の流れ」も今回の投稿で終了とさせていただきます。何度もお付き合いいただきありがとうございました！！
次回以降も少しでも皆様に有意義な内容をお届けできるように精進して参ります。これからもよろしくお願いします（＞＜）

高知の不動産売却でお悩みの方はLIXIL不動産ショップ／ファーストエステートまでお気軽にご相談ください。
スタッフ一同、親切丁寧に対応させていただきます！！

]]> 2022-01-11 不動産売却の流れ⑫ https://era-firstestate.jp/blog/13097/334336/


こんにちは。
今年の初投稿です。本年もよろしくお願いします（＞＜）

では、2021年からの不動産売却の流れを2022年も紹介をさせていただきたいと思います。（パート12）
️

【不動産売却の流れ】


STEP1：不動産の査定を依頼する
STEP2：媒介契約を締結する
STEP3：販売活動を開始する
STEP4：購入希望者と価格等の条件の交渉を行う
STEP5：売買契約を締結する、手付金を受領する
STEP6：引っ越しを実施する、不用品等を処分する
STEP7：残代金を受領する、物件を引き渡す
STEP8：確定申告を行う

本日は

「STEP7：残代金を受領する、物件を引き渡す」


の決済の続きです。
今回は「物件の引き渡し」について触れたいと思います。
残代金を受領した後は売主様から買主様へ「物件の引き渡し」を行います。物件の引き渡しは大きく２項目に分かれます。

１、権利関係の引き渡し
こちらは司法書士の先生に依頼することが多いと思いますが、法務局の登記手続き（所有権の移転登記）を行います。
売主様にも買主様にも必要な書類がありますので、事前に確認をするようにしましょう。登記識別情報（権利証）を紛失している場合は事前に対応が必要になりますので不動産会社の担当の方に申し出るようにしてください。

２、鍵や建築図面、保証書等の引き渡し
建物がある場合は鍵や建築図面、保証書の引き渡しを行います。マンションの場合は管理規約等も引継ぎを行うようになります。当日に慌てないように事前に準備をお願いします。

以上が「STEP7：残代金を受領する、物件を引き渡す」の紹介です。次回は最終ステップの「STEP8：確定申告を行う」について紹介していきたいと思いますのでよろしくお願いします（＞＜）

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スタッフ一同、親切丁寧に対応させていただきます！！
]]> 2022-01-09 不動産売却の流れ⑪ https://era-firstestate.jp/blog/13097/332404/
こんにちは。
今日も恒例の不動産売却の流れについて紹介をさせていただきたいと思います。（パート11）
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【不動産売却の流れ】


STEP1：不動産の査定を依頼する
STEP2：媒介契約を締結する
STEP3：販売活動を開始する
STEP4：購入希望者と価格等の条件の交渉を行う
STEP5：売買契約を締結する、手付金を受領する
STEP6：引っ越しを実施する、不用品等を処分する
STEP7：残代金を受領する、物件を引き渡す
STEP8：確定申告を行う

本日は

「 STEP7：残代金を受領する、物件を引き渡す」


の決済の続きです。
今回は決済に伴い必要になる「諸経費」について、代表的なものを５つ抜粋して触れたいと思います。

諸経費①：固定資産税の日割精算
固定資産税は毎年1月1日の所有者様宛に来ます。所有権を年の途中で変更した場合でも新しい所有者様の手元には届きません。基本的には1年を日割にして精算をすることが多いです。

諸経費②：司法書士の先生への報酬
地域によって慣習はありますが、高知県においては売主様と買主様が共に負担することが一般的です。売主様には所有権移転登記の報酬（数万円）を負担していただく場合が多いと思います。
※登記の住所変更を行ってない場合や相続登記をされていない場合は別途費用が必要になります。

諸経費③：土地家屋調査士の先生への報酬
そもそも売買する目的物に登記がなかった場合や境界確定をする場合は土地家屋調査士の先生に依頼して費用をお支払いします。

諸経費④：解体費用や不用品撤去の費用、浄化槽・汲み取りの汲み取り費用など
建物の解体や不用品撤去、浄化槽・汲み取りの場合の汲み取りや清掃にかかった費用も決済時に清算してもらうと便利だと思います。支払方法や費用などを分かるようにしておきましょう。

諸経費⑤：不動産会社への媒介報酬
不動産会社への媒介報酬（仲介手数料とも呼ばれます）の精算が必要になります。売買価格が400万円以上の場合は（3％+6万円）+税、400万円未満の場合は18万円+税となります。
お支払いのタイミングは「決済時に一括」や「契約時に半金、決済時に半金」というパターンが多いと思います。

これらの諸経費は残代金を受領する際に可能な限り一緒に清算した方が手間なく楽だと思います。
銀行で決済する場合は銀行の担当者の方にお願いする必要がありますので、不動産会社の担当の方に申し出て対応をしてもらいましょう！！

高知の不動産売却でお悩みの方はLIXIL不動産ショップ／ファーストエステートまでお気軽にご相談ください。
スタッフ一同、親切丁寧に対応させていただきます！！
]]> 2021-12-26