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高知市の一戸建てを売却するならERA LIXIL不動産ショップ／ファーストエステート

2022.01.16

「相続で一戸建てを譲り受けたが、高知市街に住んでいるため売却したい」

「高知市の一戸建てを購入したが、急な転勤が決まったため売却したい」

このように、一戸建てを売却したい理由・タイミングは売主様によって様々です。

高知市を中心に不動産売買に対応しているLIXIL不動産ショップ／ファーストエステートなら、どのような売却のお悩みにもお応え致します。

本記事では、高知市の一戸建て売却市況、当社が選ばれる理由、売却の流れについて解説しております。

高知市で一戸建ての売却をご検討中の方など、ぜひご覧ください。

高知市の一戸建て売却市況について

高知市の一戸建ての売却は立地の影響を大きく受けます。

とりわけイオン周辺や福井、薊野などの高知市北部は特に根強い人気がございます。しかし高知県民は地元愛が強い傾向が多いため、その他のエリアでもある一定の需要はございますのでご安心ください。

また、一戸建ての場合は「リフォームにより建物が利用可能か？」「リフォーム費用はどのくらい必要か？」により建物の金額が様々です。時には建物の「解体」を行ってから売却することもございます。

査定は無料ですのでお気軽にお声がけいただければ親切丁寧に対応をさせていただきます。

高知市は一戸建てとマンションどちらがニーズが高い？

高知市はマンションに比べて持ち家のニーズが高いです。これは、都市圏に比べてゆったりと土地が確保できることが要因としては大きいと考えられます。

一方で、利便性や耐震性などからある一定のマンションニーズもございます。ただ、やはり持ち家希望が根強く優勢だと感じます。

高知市の一戸建て売却にファーストエステートが強い理由

高知市の一戸建て売却にファーストエステートが強い理由を解説させていただきます。

①グループ会社協力のもと売却までワンストップでサポート

グループ会社には「エイブル」を高知市・南国市で展開している「ファースト・コラボレーション」と、建売戸建を手がけている「はりまや住宅」がございます。

「エイブル」を展開している「ファースト・コラボレーション」では年間の仲介件数は約2000契約で高知県有数の仲介件数になっております。賃貸のみではなく、購入が視野に入っているお客様も多く、相互協力関係で物件紹介をしております。

「建売住宅」を手がけている「はりまや住宅」では一戸建てや土地の買取をさせていただいております。金額や条件が折り合うようであれば即買取も可能です。プロが買い取りますのでその後のトラブルの心配もございませんのでご安心いただけると思います。

②社内に様々な資格保有者が多数在籍

相続診断士や相続支援コンサルタントなどの資格を保有しているスタッフが相続も含めた売却活動をご提案させていただきます。

その他、二級建築士、電気工事施工管理技士１級、土木施工管理技士１級、建設業経理事務士２級、福祉住環境コーディネーター２級、管工事施工管理技士１級、造園施工管理技士１級、解体工事施工管理技士１級などの資格者が勤務しております。

③高知県外にお住まいの方でも対応可能

高知県外にお住まいの方でも「Zoom」や「LINE」を利用して対応させていただきます。

先日、九州にお住まいの方の売却相談にも「Zoom」を活用させていただきました。「LINE」のテレビ通話でも対応させていただきます。

特に近年では高知県外の方からのご相談も増えております。わざわざ高知まで足を運んでもらう必要はありませんので、お気軽にお声がけくださいませ。

ファーストエステートの一戸建て売却の流れ

STEP１：一戸建てを査定する

売却をご希望されている一戸建ての査定を行います。過去の取引事例やリフォーム事例から適正な価格を提案させていただきます。査定方法にも「訪問査定」のみではなく、「簡易査定」も承っています。

「訪問査定」であれば個々の必要に応じて、リフォームや解体、不用品の撤去まで各パートナー企業のプロフェッショナルと対応させていただきます。

精度が高い査定をご希望される場合は「訪問査定」を、まずは大体の価格を知りたいという場合は「簡易査定」をお申し付けください。当然、簡易査定後に訪問査定をという場合も大歓迎です。

STEP２：媒介契約を締結する

売り出し価格が決まった場合は、売り出し前に媒介契約を締結します。後回しにされることが多い媒介契約ですが、トラブルを未然に防止するためにも事前に締結をさせていただいております。

媒介契約は全部で３種類「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」がございます。簡単な特徴は以下の通りです。

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-①専属専任媒介契約

自分で買主を発見することができず、依頼できる不動産会社も１社のみ。流通機構への登録と１週間に１回以上の販売活動の報告が義務付けられます。

-②専任媒介契約

自分で買主を発見することができるが、依頼できる不動産会社は１社のみ。流通機構への登録と２週間に１回以上の販売活動の報告が義務付けられます。

-③一般媒介契約

自分で買主を発見することも複数の不動産会社に依頼することもできる。流通機構への登録と販売活動の報告義務はない。
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それぞれメリット・デメリットがあるので、きちんとお伝えしてお客様に選んでいただいております。

STEP３：売却活動開始

媒介契約を締結した後はいよいよ販売活動を開始します。

販売活動には大きく分けて以下の４種類があります。

①看板の設置

②近隣の方に挨拶と周辺に販売チラシをポスティング

③インターネットや自社ホームページに掲載

④情報誌への掲載

色々な販売活動を行った方が早く売れることはもちろんですが、皆様ご事情があると思います。例えば、「看板は止めて欲しい」や「ポスティングやネットは止めて欲しい」という要望にも対応させていただきます。

少しでも気になるところはどんどんご質問くだされば意思の疎通も図れると思います。

売却活動についてはグループ会社の総力をあげて早期売却を目指していきます。

STEP４：決済・引渡し

購入希望のお客様が現れたら、つぎは決済・引渡しの段階です。

双方に紛争の火を残さないよう、丁寧な契約書の締結と丁寧な説明を心がけております。また契約後、融資を受けれられる場合は、金融機関とも連携をしながら決済日を決めて決済・引渡しを行います。

最も多いのは、契約した月の翌月に決済・引渡しすることです。この際、売却されるお客様がコミュニケーション不足で不安になることが多いため、きちんとコミュニケーションを取りつつ安心して当日を迎えれるように対応させていただいております。

高知市の一戸建てを売却するなら、ファーストエステートにお任せください。

購入希望のお客様をお探しするだけではなく、引渡しが完了するまで親切丁寧に対応させていただきます。特に密な連絡やコミュニケーションに気を配り、ご不安な思いをせずに売却までお手伝いをさせていただきます。

高知市で一戸建ては売却する場合は是非、LIXIL不動産ショップ／ファーストエステートにお任せください。